12 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171147350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023804171147350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 211 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 388 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 628 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 626 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 810 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 684 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 729 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 674 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 598 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 448 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 891 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 715 694 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.