27 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 561 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171183630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023804171183630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 675 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 806 091 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 571 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 911 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 743 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 740 046 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 968 217 $ Poids 51 % |
| 5 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 634 559 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 735 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 935 098 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 886 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 850 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 275 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.