14 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 132,5 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 421 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171286930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023804171286930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 707 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 204 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 435 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 630 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 768 874 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 849 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 573 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 680 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 703 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 967 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 774 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 799 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.