29 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 134,5 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 461 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171323310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023804171323310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 713 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 597 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 774 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 855 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 656 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 953 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 634 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 849 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 762 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 577 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 792 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 608 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 663 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 709 260 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.