Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171436680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023804171436680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 947 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 880 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 816 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 590 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 202 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 831 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 632 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 880 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 955 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 726 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.