33 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 263,3 m² · constr. 1960 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 742 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171682930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66023804171682930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 439 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 048 356 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 935 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 514 801 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 319 639 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 838 296 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 167 093 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 822 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 819 380 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 755 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.