39 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 213,1 m² · constr. 1993 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171821380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023804171821380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 609 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 417 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 021 380 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 194 $ Poids 45 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 305 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 780 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 836 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 887 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +93 200 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 091 741 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 387 839 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.