10434 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 069 700 $
Autre · 1 354 $/m² · 790,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 700 $
Rôle antérieur 1 300 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172073720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01043605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
1 300 600 $
ID provincial
66023804172073720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 832 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 919 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 32 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +409 245 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 356 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 231 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 176 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge −77 040 $ | 1 153 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +259 500 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 413 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 816 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 891 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.