10430 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Autre · 6 544 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 698 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172523860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01043005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023804172523860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 496 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 741 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 703 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 768 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 858 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 849 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 696 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 650 875 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 852 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 761 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 770 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.