10425 Boulevard GOUIN O app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100123
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023804172809810010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 390 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 458 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 236 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 901 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 337 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 427 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 588 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 427 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.