10425 Boulevard GOUIN O app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 81,6 m² · constr. 2013 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66023804172809810010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 844 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 390 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 428 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 985 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 439 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 698 827 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.