10425 Boulevard GOUIN O app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 53,2 m² · constr. 2013 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100138
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
66023804172809810010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −67 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 462 982 $ Poids 4 % |
| 2 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 983 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −63 354 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −97 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 518 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −76 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −79 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 399 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −85 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 427 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −100 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 497 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −66 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.