10425 Boulevard GOUIN O app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
335 400 $
Autre · 4 345 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F00100142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
66023804172809810010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 206 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 10438, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-28 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 828 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 10435, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-14 · 127 m · Vendu 352 500 $ (5 230 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 389 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 46A, 4e Avenue Sud, Montréal 2025-09-30 · 258 m · Vendu 347 000 $ (4 853 $/m²) 71,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 985 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, 4eme Avenue Sud, Montréal 2025-06-19 · 251 m · Vendu 318 000 $ (4 093 $/m²) 77,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 341 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 10425, BOULEVARD GOUIN Ouest, Montréal 2025-06-06 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-20 · 1 m · Vendu 339 000 $ (4 508 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.