10425 Boulevard GOUIN O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 75,2 m² · constr. 2013 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100134
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023804172809810010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 948 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 393 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 469 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 667 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.