10425 Boulevard GOUIN O app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 70,1 m² · constr. 2013 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100135
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
66023804172809810010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 821 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −55 695 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 390 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 405 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −68 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 543 775 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.