11 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173016470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023804173016470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 486 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 643 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 405 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 426 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 412 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 482 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 267 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 705 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 616 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 259 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 639 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 810 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 754 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.