9 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 186,7 m² · constr. 1997 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 639 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173125450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023804173125450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 367 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 082 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 780 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 773 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −78 856 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 187 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 955 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −54 419 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 028 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 860 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 688 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 906 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.