30 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 145,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173348120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02103000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66023804173348120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 457 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 346 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 849 703 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 634 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 661 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 751 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 417 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 684 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 944 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 623 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 783 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 624 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 734 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.