3 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 223 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 678 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173462380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02200300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023804173462380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 251 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 587 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +68 812 $ | 826 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 733 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 100 079 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 629 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 981 516 $ Poids 52 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 663 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 628 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 780 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 293 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 955 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 791 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 533 $ Poids 33 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 687 319 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 865 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 427 714 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.