26 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 77,3 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173575990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02102600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023804173575990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 178 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 176 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 619 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 651 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 465 505 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 443 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 521 166 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 102 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.