22 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 263,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 914 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804173794030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02102200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
66023804173794030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 313 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 137 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 634 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 053 044 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 638 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −119 429 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 533 744 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +87 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 940 031 $ Poids 45 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 634 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 921 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 178 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 319 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 515 091 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 283 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 251 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 173 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 133 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.