41 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 112,7 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174018190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023804174018190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 331 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 603 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 521 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 428 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 514 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 484 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 280 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 523 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 144 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 491 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 649 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 228 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 731 338 $ Poids 78 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 77 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 176 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 642 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.