34 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 114,7 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 434 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174110080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02103400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023804174110080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 439 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 404 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 448 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 458 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 446 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 613 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 255 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 465 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 136 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 122 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 224 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 610 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 824 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 652 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 650 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.