33 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 97,3 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174484060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02103300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66023804174484060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 177 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 205 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 572 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 125 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 715 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 375 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 429 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 289 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 642 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 456 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.