31 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174632980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02103100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023804174632980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 181 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 705 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 672 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 850 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 712 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 450 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 164 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 429 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 859 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 503 949 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.