27 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 640 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174801440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02102700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023804174801440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 422 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 190 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 88 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 498 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 321 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 310 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 951 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.