10489 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175128880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00124600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023804175128880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 392 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 182 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 102 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 536 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −674 $ | 129 739 $ Poids 74 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 506 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 412 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 441 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 186 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 662 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 271 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 543 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 777 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.