10477 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175406320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00124800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023804175406320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 308 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 573 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 562 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −674 $ | 137 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 220 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 697 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 602 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 423 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 192 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 460 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 709 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 539 118 $ Poids 78 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 725 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 619 899 $ Poids 76 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 125 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 473 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.