10458 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175940680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023804175940680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 383 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 587 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 631 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 548 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 416 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 471 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 525 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 18 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 604 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 822 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 478 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 88 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 658 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 613 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 140 544 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.