10455 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 195,6 m² · constr. 1960 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 621 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175976160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023804175976160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 323 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 932 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 714 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 099 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 894 585 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 773 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 953 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 360 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +86 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 939 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 689 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 729 049 $ Poids 47 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 963 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +87 004 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 917 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 398 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 891 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.