10488 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 142,2 m² · constr. 1959 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 507 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804176371640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023804176371640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 488 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 405 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 469 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 536 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 912 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 650 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 562 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 322 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 547 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 441 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 875 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 527 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.