10501 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 89 m² · constr. 1961 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804176487570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00116800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023804176487570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 355 $ Poids 71 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 18 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 176 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 497 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 426 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 579 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 911 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 599 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 937 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 495 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 600 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.