10482 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 453 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804176510330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023804176510330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 733 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 453 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 87 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 641 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 429 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 176 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 452 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 428 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 849 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 739 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 152 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.