10513 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 93,1 m² · constr. 1961 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804177200020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00117000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023804177200020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 643 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 19 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 404 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 179 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 495 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 434 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 460 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 657 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 497 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 608 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 633 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.