6194 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 291 m² · constr. 2009 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 300 $
Rôle antérieur 1 124 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804177265040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
1 124 600 $
ID provincial
66023804177265040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 293 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 450 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 299 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 226 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 743 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −58 135 $ | 1 084 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 895 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 1 784 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 314 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 702 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 930 662 $ Poids 44 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 140 054 $ Poids 38 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 351 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 295 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 996 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −119 211 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 850 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 913 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +131 021 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 599 622 $ Poids 30 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 994 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.