6184 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 999 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 567,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 900 $
Rôle antérieur 1 474 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804177583090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
1 022 300 $
Rôle antérieur
1 474 700 $
ID provincial
66023804177583090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 400 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +185 827 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 2 091 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −128 282 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 954 447 $ Poids 23 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 653 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +228 430 $ · Ajust. âge +25 085 $ | 1 740 763 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 838 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 589 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 429 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.