6180 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 765 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 357,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 200 $
Rôle antérieur 1 576 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804177831250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 100 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
1 576 800 $
ID provincial
66023804177831250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 383 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +137 915 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 399 628 $ Poids 59 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 939 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 964 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +140 294 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 397 598 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 825 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +137 656 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 907 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +125 377 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 322 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 871 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 424 996 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 1 610 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 70 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 802 283 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 591 248 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +110 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 752 156 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 834 845 $ Poids 17 % |
| 12 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 686 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −87 846 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 524 827 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.