6185 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 339 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 304,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 1 173 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804177988340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00908600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 600 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
1 173 500 $
ID provincial
66023804177988340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 269 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 523 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 223 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 404 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 645 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 660 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +99 920 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 064 548 $ Poids 54 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 920 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −83 947 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 690 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +126 573 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 144 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 658 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +86 525 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 950 414 $ Poids 37 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 101 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 298 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 223 804 $ Poids 32 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 63 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 596 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 305 381 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.