6207 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 235,9 m² · constr. 1998 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 912 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804178013150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66023804178013150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 571 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 847 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 617 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 1 002 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 745 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 923 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 765 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 849 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 087 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 330 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 222 522 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 863 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 757 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 190 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 936 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 377 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 196 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 602 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 291 319 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.