6199 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 290 m² · constr. 1970 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804178331280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023804178331280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 236 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 509 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 193 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 477 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 717 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 034 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 606 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 050 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 729 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 929 188 $ Poids 44 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 997 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 288 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 194 971 $ Poids 38 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 914 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +129 768 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 445 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 987 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −121 842 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 635 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 904 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +128 303 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 425 303 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.