46 Avenue 4E S app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 77,7 m² · constr. 2014 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180045050010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66023804180045050010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 468 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 556 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −70 554 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 942 $ Poids 18 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −63 868 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 247 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 720 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −68 934 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 998 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 422 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −82 550 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 761 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −79 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 741 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −78 155 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 718 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 533 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 943 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 637 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.