46 Avenue 4E S app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 75,4 m² · constr. 2014 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180045050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100148
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023804180045050010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 468 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 886 $ Poids 42 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −71 287 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 828 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −68 757 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 023 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −77 994 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 422 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 527 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 753 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −87 743 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 733 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −86 439 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 710 190 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 933 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.