46 Avenue 4E S app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 74,8 m² · constr. 2013 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180194530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100109
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66023804180194530010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 479 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 407 $ Poids 42 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 676 893 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −71 114 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −78 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −63 214 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 525 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −93 633 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 750 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −66 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 423 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −89 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 731 321 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −88 600 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 708 029 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −67 106 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.