46 Avenue 4E S app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 66,8 m² · constr. 2013 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180194530010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100108
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
66023804180194530010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 479 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 686 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −102 546 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 765 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −68 057 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 504 882 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −111 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −99 027 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 651 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −88 004 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −93 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −92 550 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −101 689 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 589 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −78 170 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −124 207 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 720 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −117 412 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 679 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.