48 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 2 482 $/m² · 274,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180334210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F06404800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023804180334210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 254 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 547 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 333 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 056 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 326 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 175 769 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 845 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 760 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 828 956 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 624 724 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −98 814 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 448 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 811 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 314 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.