18 Rue CENTRE-COMMERCIAL · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 392,3 m² · constr. 1965 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 600 $
Rôle antérieur 760 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180524050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
21-F00101800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023804180524050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 555 454 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +132 491 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 583 565 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 654 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 916 413 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 743 930 $ Poids 21 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 191 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +98 170 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 264 786 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +127 134 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 208 346 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.