20 Rue CENTRE-COMMERCIAL · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 3 314 $/m² · 207,1 m² · constr. 1959 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 521 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180562320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F00102000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023804180562320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, Montréal 2025-06-20 · 387 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 911 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 997 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 305 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −60 219 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 938 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 283 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 905 062 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 202 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 442 760 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.