5 Rue CENTRE-COMMERCIAL · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Autre · 3 149 $/m² · 224,8 m² · constr. 1945 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 557 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804181517020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
21-F00100500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023804181517020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 594 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 804 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 451 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 908 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 294 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, Montréal 2025-06-20 · 481 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 849 179 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 890 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 718 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 640 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 139 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 706 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 615 334 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.