7 Rue CENTRE-COMMERCIAL · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Autre · 2 189 $/m² · 481,3 m² · constr. 1956 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 837 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804181645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
21-F00100700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
66023804181645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +206 288 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 729 975 $ Poids 16 % |
| 2 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +116 759 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 108 980 $ Poids 14 % |
| 3 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +119 154 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 052 076 $ Poids 13 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −337 252 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 610 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +328 366 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 779 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +110 271 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 1 053 600 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 732 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +317 734 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 127 445 $ Poids 8 % |
| 8 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +124 303 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 283 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +157 378 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 319 142 $ Poids 6 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 616 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +238 412 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 384 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.