10422 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Autre · 4 680 $/m² · 167,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 742 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182233370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01042205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66023804182233370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 632 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 832 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 871 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 787 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 684 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 950 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 866 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 855 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 987 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 243 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 924 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 686 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.